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看壞房市 顏炳立:豪宅窮途末路

中國時報【陳宥臻╱台北報導】《住展雜誌》公布6月北台灣預售案案量,出現1年多來新高達1000億元,其中興富發建設推出的「台北時代廣場」案量就有250億元,不過,房市多頭總司令、戴德梁行董事總經理顏炳立對房市下註解,卻是「豪宅已窮途末路」「北市蛋黃區中古房每坪90萬不一定守得住」。顏炳立說,房市走了10多年多頭,政策打房下,房地產市場已經躺在地上,最近央行、財政部等部會的政策,是對房市再補踹兩腳。就像新加坡打房,房價已走下坡來看,沒有打不下來的房價。房市前景不佳,連蛋黃區房價也恐失守,顏炳立表示,蛋黃區中古房價每坪原本有100萬元以上,接下來要看守不守得住每坪90萬元;蛋黃區不佳,蛋白區冷掉,蛋殼區更是已經結冰。若以豪宅市場來看,已經窮途末路,基地面積較小的山寨豪宅價格已下跌。未來如果真豪宅價格下跌明顯,會使整體豪宅價格下修,就如同林志玲身價下降,如花根本不用玩了。顏炳立以香港首富李嘉誠為例,在香港、大陸已經賣掉新台幣上千億元的不動產,兒子李澤楷也賣了285億元,台灣業主也在出售資產。《住展雜誌》主編施絢傑表示,建商考量年底選舉的排擠效應,出現搶推案狀況,使得6月案量創新高。由於目前國際經濟復甦腳步確立,最近爆大量的預售屋市場,也還要2~3年的時間完工,如果民眾購買力沒實質提升,以目前房價,供給速度及明年利率看升下,將使房市供需失衡。施絢傑預期,「台北市房價下修的空間是1成,新北市則依區域修正更多」。

新聞來源https:高雄市代辦銀行貸款//tw.news.yahoo.com/看壞房市-顏炳立-豪宅窮途末路-220119100--finance.html

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